4 de febrero de 2014

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Jurisprudencia.- La compensación de la fianza para asegurar el pago de la renta vencida en un contrato de arrendamiento

La regulación legal de la fianza en el contrato de arrendamiento la configura como una obligación del arrendatario, que deberá constituirse necesariamente en metálico y que en los contratos de arrendamiento de vivienda será la equivalente a una mensualidad de la renta pactada y de dos mensualidades en el caso de arrendamientos para uso distinto de vivienda. 

Como señala el artículo 36 de la LAU y la doctrina jurisprudencial la prestación de la fianza tiene como finalidad específica asegurar la devolución del bien arrendador en buen estado, la indemnización de los desperfectos producidos, así como el pago de las rentas debidas, devengando el interés legal del dinero. 

Esta reiterada doctrina sobre el concepto y la funcionalidad de la fianza en los contratos de arrendamientos de vivienda y a arrendamientos para uso distinto de vivienda ha sido recientemente confirmada por la SAP de Oviedo de 11 de noviembre de 2013 (n.º 303/2013), siendo ponente el Magistrado Jaime Riaza García, al contemplar un supuesto de compensación del importe de la fianza para asegurar el pago de las rentas debidas, a través de un compromiso incumplido y no satisfecho de condonación de deudas condicionado al desalojo voluntario del inmueble que sí verifico el arrendatario. 

Razona el Tribunal que:

… La fianza es una garantía real calificada como prenda irregular llamada a asegurar el cumplimiento del deber del arrendatario de pagar la renta y devolver el inmueble en las mismas condiciones que lo recibió, salvo el menoscabo inherente al paso del tiempo, de manera que, una vez recuperada la posesión por el arrendador, procede la restitución del saldo que corresponda …
Fuente: comunidadhorizontal.com
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